Thưa Luật sư, tôi có một mảnh đất rộng 60m2 ở Đông Anh, Hà Nội. Tôi có 02 đứa con và muốn tách thửa để tặng cho mỗi đứa một nửa. Tôi muốn hỏi đất ở Hà Nội cần những điều kiện gì để được tách thửa?
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Gattaca Law có ý kiến tư vấn như sau:
1. Điều kiện để tách thửa ở Hà Nội
1.1. Điều kiện chung
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất đang không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất còn thời hạn sử dụng
1.2. Điều kiện riêng
- Thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện sau:
+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên;
+ Khu vực các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất mới tối thiểu là 30m2; Đối với các xã còn lại: diện tích thửa đất mới tối thiểu bằng 50% hạn mức giao đất ở ở mức tối thiểu (hạn mức giao đất tối thiểu ở xã giáp ranh các quận và thị trấn là 60m2, các xã vùng đồng bằng là 80m2, xác xã vùng trung du là 120m2, các xã vùng miền núi là 150m2)
- Khi chia tách thửa đất làm hình thành ngõ đi để sử dụng riêng
+ Đối với thửa đất thuộc khu vực các xã: Ngõ phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên
+ Đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh: Ngõ phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên
1.3. Trường hợp đặc biệt
Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa đáp ứng các điều kiện nêu trên; thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện nêu trên nhưng
khi hợp với thửa đất khác liền kề thì tạo thành thửa mới đảm bảo được điều kiện nêu trên thì được tách thửa và hợp thửa cùng lúc.
Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện nêu trên thì không được tách thửa.
2. Các trường hợp không được tách thửa
2.1. Thửa đất nằm trong dự án: phát triển nhà ở theo quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
2.2. Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định
2.3. Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn thành phố do UBND thành phố phê duyệt
2.4. Đất đã có thông báo thu hồi đất
2.5. Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bên cạnh đó, theo Công văn số 1685/STNMT-ĐKTKĐĐ, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội hiện đang đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Như vậy, về diện tích tối thiểu để tách thửa thì mảnh đất của bạn đã đạt đủ điều kiện. Tuy nhiên, để đánh giá mảnh đất đó có tách thửa được không bạn cần cung cấp thêm cho chúng tôi về loại đất (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hay đất ở), tình trạng của mảnh đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có đang tranh chấp, bị kê biên không và còn thời hạn sử dụng không), thông tin về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng.
Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 6 năm 2017 của UBND thành phố Hà Nội.
-----------------------------------------
CONDITIONS OF SEPARATION IN HANOI
Lawyer plot, I have a land of 60m2 in Dong Anh, Hanoi. I have 2 children and want to split the plot to give each of them half. I want to ask what are the conditions for land in Hanoi to be divided?
Hello, for your question, Gattaca Law has the following advice:
1. Conditions for splitting a plot in Hanoi
1.1. General conditions
- Have a certificate of land use right
- The land is not in dispute
- The land use right is not distrained to ensure judgment enforcement
- Land is still in use
1.2. Specific Conditions
- The new land plot formed from the separation of the parcel must satisfy the following conditions:
+ Having a facade width and depth compared with the construction boundary of 3 meters or more;
+ Areas of wards and townships: Minimum area of new land plot is 30m2; For the remaining communes: the area of the new land plot is at least 50% of the minimum residential land allocation limit (the minimum land allocation limit in communes bordering districts and towns is 60m2, in lowland communes). is 80m2, midland communes are 120m2, mountainous communes are 150m2)
- When dividing the land plot to form an alley for private use
+ For land plots in communes: The alley must have a cross-section of 2m or more
+ For land plots in the area of neighboring wards, towns and communes: The alley must have a cross-section of 1m or more.
1.3. Special case
If the remaining land parcel after the parcel separation meets the above conditions; The land parcel formed from the separation of the parcel does not
satisfy the above conditions but when it is merged with another adjacent land plot to form a new parcel that meets the above conditions, the parcel may be split and consolidated at the same time.
If the remaining land parcel after splitting the parcel does not satisfy the above conditions, it is not allowed to separate the parcel.
2. Cases that cannot be divided into parcels
2.1. Land plot in the project: housing development according to planning, auction of land use rights according to planning to build houses approved by competent state agencies
2.2. The land plot attached to the area of the house being rented by the State, but the tenant has not completed the procedures for buying a house or issuing a Certificate according to regulations.
2.3. The land plot attached to the state-owned villa has been sold or privatized but is on the list of villas preserved and embellished according to the Regulations on management and use of old villas built before 1954. in the city area approved by the City People's Committee
2.4. Land has been notified of land acquisition
2.5. Land plots that are not eligible for a Land Use Right Certificate
In addition, according to Official Letter No. 1685/STNMT-DKTKĐD, the Department of Natural Resources and Environment is currently asking the People's Committees of districts, towns and cities to suspend the receipt and handling of administrative procedures related to the separation. land parcels for agricultural land parcels, land parcels with residential land and agricultural land in the same land parcel, non-residential non-agricultural land parcels.
Thus, in terms of the minimum area to separate the parcel, your land has met the conditions. However, in order to assess whether the land can be divided, you need to provide us with the type of land (agricultural land, non-agricultural land or residential land), the condition of the land (Certificate of land use right). land use, whether the land is in dispute, distrained and has an expiration date), information on the width of the facade and the depth compared to the construction boundary.
Legal basis: Law on Land 2013, Decree 43/2014/ND-CP, Decision No. 20/2017/QD-UBND dated June 1, 2017 of Hanoi People's Committee.
GATTACA LAW FIRM
Address: 32 Nguyen Dinh Hoan, Nghia Do, Cau Giay, Ha Noi
Tel: +84 24 320 41777 |
Hotline: +84 90 176 3379 Email: lawyer@gattacalaw.vn |
Website: http://gattacalaw.vn